제목

(04) 국민연금기금의 부동산 및 SOC투자 관련 세부실행전략

작성부서

등록일

20040101

조회수

6001

내용

Working Paper 2004-08

목 차

I. 서 론 1
1. 국민연금의 부동산 및 SOC 투자현황 1
(1) 부동산 투자현황 1
(2) SOC 투자현황 1
2. 연구의 배경과 목적 2
(1) 연구의 배경 2
(2) 연구의 목적과 기본방향 3

II. 부동산 투자 유형별 적정투자규모 산정방안 4
1. 적정 투자규모 산정을 위한 기본전제 4
(1) 부동산 투자전략 수립 프로세스 4
(2) 부동산투자 유형 분류 4
(3) 부동산투자 유형별 특성 5
2. 유형별 투자구조 및 시장규모 분석 6
(1) 임대형 부동산 매입 (자본투자) 6
(2) 부동산 대출 7
(3) 부동산개발 자본투자 및 프로젝트금융(PF) 9
(4) 간접투자(수익증권투자) 10
3. 투자유형별 적정 투자규모 산정 11
(1) 투자규모 산정 및 자산배분안 수립 프로세스 11
(2) 국민연금기금의 부동산투자 확대계획 12
(3) 부동산투자 유형별 적정 자산배분안 12

III. SOC 투자 수익률 산정전략 14
1. 투자수익률 산정방식의 검토배경 및 연구목적 14
2. SOC 사업의 투자구조 및 사업수익률 결정방식 15
(1) SOC 의 투자구조 15
(2) SOC 의 사업수익률 결정방식 16
3. 투자수익률 결정방식 분석 17
(1) 유사사업 수익률 접근법 17
(2) 금융시장 접근법 17
(3) 위험보상률 접근법 18
4. 위험보상률 접근법에 의한 목표수익률 산정 프로세스 19
(1) 목표수익룰 산정 방법론 19
(2) 목표수익률 산정 절차 20
5. 목표수익률 활용방안 22

IV. 결론 23
1. 적정 부동산 투자규모 23
2. SOC 투자수익률 산정 전략 24